Риск утраты права собственности на недвижимость: куда жаловаться

риски утраты права собственности

Само право собственности предполагает возможность пользоваться, распоряжаться, владеть каким-либо имуществом. Наступает оно, согласно вступившему в силу закону РФ, после приватизации или проведении сделки на приобретение недвижимости. И тогда у граждан появляется то самое «право собственности», о котором и пойдет речь.

Представим ситуацию, когда вы отправляетесь за город на выходные, а, вернувшись, обнаруживаете, что в вашей квартире находится незнакомый человек, который к тому же ещё и имеет право владения вашей недвижимостью.

Что тогда делать, если возникает угроза и риск утраты права собственности на квартиру и куда нужно жаловаться?

Когда можно лишиться своего жилья: основания утраты права собственности

Есть много причин для этого, мы выделим основные:

1. Снос дома и переселение в новые дома.

Чтобы приватизированное жилье так и осталось таковым – первым делом стоит отказаться от переселения и провести сделку как продажу квартиры и покупку по новому месту жительства. В противном случае, есть вероятность заселения в новую квартиру уже по договору социального найма.

Основание подобной сделки – жилищный кодекс РФ. И только жильцы, при такой форме выселения, имеют право устанавливать стоимость своей жилищной площади и заселяться в тот район и ту квартиру, которую они посчитают приемлемыми для проживания.

Согласно судебной практике, при выселении из приватизированной квартиры, суд всегда на стороне жильцов и их условий.

2. Невозможность оплачивать ипотечный кредит.

В связи с тем, что число несостоявшихся заемщиков пока незначительное – судебная практика пока только разрабатывается.

Здесь довольно простая схема лишения прав собственности. Заемщик берет денежные средства под залог квартиры и, утрачивая платежеспособность, сразу лишается всех прав на квартиру, либо дома.

Согласно закону РФ «Об ипотеке» суд может продлить срок взыскания долга до одного года при наличии серьезных и уважительных причин.

3. Скопление большого долга перед коммунальными службами.

Этот пункт является редкой причиной для выселения, однако практика существует, и риск утраты прав собственности у злостного должника остается.

4. Покупка квартиры с обременением (о котором вы не были уведомлены) или её нахождении в залоге у кредитной организации, банка.

Здесь встречаются случаи, когда после покупки оказывается, что в квартире так же прописаны несовершеннолетние лица, родственники. Либо квартира с ипотечным обременением или арестована (другими словами, имеет коммунальные задолженности).

Что делать, чтобы предостеречь и куда обращаться с жалобой после самого случая потери прав собственности на жилье

Согласно статистике, 10% граждан лишаются права собственности без своего желания. При этом, следуя букве закона, они имеют возможность получить компенсацию за счет средств из федерального бюджета.

Для того, чтобы восстановить справедливость – нужно соблюсти порядок и написать жалобы и обращения в следующие инстанции:

  • В страховую компанию;
  • В суд в порядке гражданского судопроизводства;
  • В органы юстиции за расширенной выпиской из ЕГРП;
  • В органы местного самоуправления за основанием для обращения в суд (для сбора информации о праве владения).

Как застраховаться на случай утраты прав собственности и получить деньги при «потере» жилища

Чтобы обезопасить себя от нерадивых и недобросовестных продавцов, желательно произвести «титульное страхование». Иными словами, страхование риска утраты права собственности на квартиру, дом.

Какие бы не предлагались виды других гарантий агентства, только титульное страхование позволяет полностью возместить деньги за недвижимость, на которую он потерял право собственности.

Также, этот вид страхования позволяет покрыть риски, которые могут возникнуть по истребованию её из незаконного владения.

Условия страхования от рисков утраты прав собственности на недвижимость

  • Может быть произведено перед или после процедуры приобретения квартиры;
  • Сумма, прописанная в договоре купли-продажи, значения не имеет. Можно указать реальную рыночную стоимость;
  • Если решитесь на приобретение новостройки – вы не сможете сделать титульное страхование. Оно распространяется только на вторичный рынок;
  • Срок, на который возможно застраховать жилье – 3 года;
  • Ориентировочная цена этого вида страхования, в сравнении с возможными рисками при оформлении сделки, составляет не более 2,5% в год от стоимости, прописанной в страховом договоре.

Таким образом, добиться правды можно в судебном порядке по жалобе. Но для надежности и справедливого светлого будущего – было бы неплохо застраховать свою недвижимость.

Образец жалобы

Гражданское судопроизводство рассматривает обращение по делу о признании прав собственности. При составлении жалобы обращайтесь к гражданскому кодексу РФ.

  1. Указывается шапка заявления.
  2. Прописываются основания приобретения или перехода жилья в собственность.
  3. Доказательство прав собственности на жилье у ответчика.
  4. Просьба о признании права собственности.
  5. Пакет всех имеющихся документов, в числе которых документ, подтверждающий приобретение истцом дома в собственность (свидетельство о праве собственности).

Образец жалобы (на примере утери права собственности на жилой дом)

Гражданское судопроизводство рассматривает обращение по делу о признании прав собственности. Ключевой нормативно-правовой акт, которого требуется придерживаться при составлении жалобы – гражданский кодекс РФ.

В______________(наименование суда)

Истец _________________(Ф.И.О. и адрес)

Ответчик ______________(Ф.И.О.. и адрес)

Цена иска ________________(стоимость жилого дома)

Жалоба

В результате ____________ (здесь требуется указать основания приобретения или перехода жилья в собственность) я приобрел(а) жилой дом, который располагается по адресу: ________________ (расшифровать Ф.И.О. продавца, ответчика). Право собственности на жилье у ответчика _______ (Ф.И.О. ответчика) подтверждается следующими документами: __________________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права на дом отвечающей стороны).

Без судебного вмешательства, решить вопрос об установлении права собственности не предоставляется возможным ________ (указать причины, основания, которые этому препятствуют).

На принадлежащий мне жилой дом больше никто не претендует, с «__» _____ 20__г владею им только я, оплачиваю все расходы, связанные с коммунальными платежами, содержанием дома, ремонтом и полностью содержу спорный жилой дом.

На основании вышеизложенного и, опираясь на Гражданский кодекс (статья 218) и Гражданско-процессуальный кодекс РФ, прошу признать право собственности, расположенный по адресу: ______________ (указать адрес) за ______ (Ф.И.О. истца).

Прилагаемые документы:

• Копия искового заявления;

• Документ, подтверждающий приобретение истцом дома в собственность (свидетельство о праве собственности);

• Документ, подтверждающий факт владения квартирой в качества собственной и все расходы по её содержанию;

• Копия паспорт БТИ;

• Иные доказательства, подтверждающие основания для признания права собственности за истцом.

Дата и подпись _________________________________________________


Информационно-справочный портал «Жалоба.Онлайн» осуществляет информационную поддержку граждан Российской Федерации, но не имеет отношения к государственным структурам. Для обращения в Роспотребнадзор или Прокуратуру, пользуйтесь официальными источниками (все ссылки на официальные сайты проставлены на страницах со справочной информацией)! Также проект «Жалоба.Онлайн» не занимается коммерческой деятельностью, не предоставляет платных услуг и не несет ответственности за достоверность пользовательских вопросов и комментариев.